Пхукет – один из самых популярных туристических центров Таиланда. Остров привлекает внимание путешественников красивыми пейзажами, климатом, а также развитой инфраструктурой и обилием исторических памятников. Здесь можно найти как спокойный семейный отдых, так и шумное молодежное веселье. Отличный способ поближе познакомиться с местным колоритом и уникальной экзотической природой – снять виллу на Пхукете. Данный вид жилья обладает массой достоинств. Это отличный вариант, если вы отправляетесь на остров на три недели и больше.
Особенности аренды виллы на Пхукете
Перед началом отпуска лучше заранее продумать все нюансы. Выбор и аренда жилья в данном случае – крайне важный момент, ведь условия вашего пребывания на острове будут определяться уровнем комфорта в том месте, где вы будете жить. Дадим несколько полезных советов по поводу аренды виллы на Пхукете:
- бронировать выбранную недвижимость лучше за полгода;
- перед арендой понравившегося жилья стоит провести тщательный анализ цен на рынке недвижимости в Таиланде. Это поможет сориентироваться, а также определить, является ли сумма адекватной;
- при выборе жилья следует учитывать удаленность строения от береговой линии или города, наличие всех необходимых удобств.
Цена аренды виллы в Тайланде на Пхукете может варьироваться в зависимости от времени вашего пребывания на острове, сезона и погодных условий. Не стоит забывать, что на Пхукете с мая по октябрь идут дожди. Очевидно, что снять виллу в Тайланде на Пхукете зимой будет стоить дороже, нежели летом или весной.
Где лучше снять виллу на Пхукете?
Пхукет занимает достаточно большую территорию. Излюбленные туристами районы – Най-Харн и Равай. Аренда виллы на Банг-Тао или Лагуна-Бич подарит вам незабываемый роскошный отдых класса люкс, в то время как Сурин позволит поближе познакомиться с местными жителями.
Для спокойного уединенного отдыха в кругу семьи идеально подойдет вилла, расположенная возле пляжа Камала-Бич. Большой шумной компании лучше искать вариант в районе пляжа Патонг – самого веселого и многолюдного места с массой развлечений.
Сервис Phuketrentmix предлагает широчайший выбор недвижимости на Пхукете по привлекательным ценам. Ознакомиться с ассортиментом предложений можно, заглянув в электронный каталог, размещенный на нашем сайте.
Такой вопрос можно услышать только от того человека, который никогда не останавливался на отдыхе в коттедже, предпочитая ему гостиницу. Те же, кто уже пробовал снять дом в Таиланде хотя бы на месяц, знают, что даже самый лучший пятизвездочный отель не сравниться с отдельно стоящим жильем.
- Во-первых, вам не придется терпеть вокруг себя огромное количество отдыхающих, которые не всегда тактичны в общении.
- Во-вторых, аренда коттеджа позволяет избежать навязчивого внимания обслуживающего персонала.
- В-третьих, если снять дом на Пхукете, вы получите в свое распоряжение не только спальную и гостиную, но и лужайку, бассейн, собственный дворик. Здесь можно будет отдохнуть с максимальным комфортом.
И наконец, еще один аргумент в пользу того, чтобы снять коттедж в Таиланде на Пхукете состоит в том, что при необходимости вы можете самостоятельно готовить обеды и ужины. Это особенно важно для туристов, отправляющихся на отдых с детьми, которым зачастую не подходят блюда, приготовленные на кухне отеля.
Как арендовать дом на Пхукете?
Сегодня существует два основных способа снять дом на Пхукете на несколько дней, месяц или более длительный срок. Во-первых, вы можете самостоятельно поискать недвижимость через Интернет. Однако в этом случае, не стоит удивляться, если, прилетев в Таиланд, на месте роскошной виллы вы обнаружите скромный домик. Второй способ - доверить организацию отдыха профессионалам - более удобен и надежен.
Специалисты агентства недвижимости InDreams Phuket всегда готовы помочь вам в заключении договора аренды дома на Пхукете в Тайланде. Работая с 2006 года, наша компания помогла организовать яркий и запоминающийся отдых тысячам россиян. InDreams Phuket - это:
- множество предложений по всему острову от собственников недвижимости;
- отсутствие комиссий - ее оплачивает владелец дома или коттеджа;
- помощь в поиске обслуживающего персонала (няни, горничной, повара и т. д.);
- трансфер из аэропорта до места размещения и обратно.
А особенно важно, что мы лично отбираем каждый объект недвижимости, собственноручно инспектируем его и только после этого добавляем на сайт компании.
Предлагая вам снять дом на Пхукете на длительный срок, мы берем на себя все организационные моменты. Ваш отдых - это наша работа, и мы умеем делать ее по-настоящему хорошо!
Суммарно я живу на Пхукете более трех лет и за это время мне довелось пожить почти в каждом районе острова. В данной статье я поделюсь собственным опытом по аренде жилья на Пхукете: где лучше всего селиться и почему, плюсы и минусы разных районов Пхукета, цены на аренду жилья и стоимость жизни в разных районах. В конце статьи будет дан список ресурсов, где можно забронировать жилье на Пхукете или прицениться.
Общая информация по аренде жилья
- Провинция Пхукет считается самым дорогим регионом в Таиланде;
- Высокий сезон – это январь и февраль. Следует ожидать повышенных цен в эти месяцы и особенно в канун китайского Нового Года (конец февраля-начало марта);
- Аренда жилья на длительный срок всегда дешевле. Стоимость аренды на полгода и год как правило ниже на 20-30%;
- Чем ближе к морю, тем дороже;
- Если вы способны передвигаться на байке, то нет смысла переплачивать за близость к морю. У нас есть инструкция, ;
- Избегайте русских посредников – они задирают цены, пользуясь тем, что соотечественники не знают английского. Русский посредник – это гарантированная переплата;
- Стоимость электроэнергии и воды может незначительно варьироваться в разных районах острова;
- При аренде жилья, учитывайте чтобы оно было подальше от крупных дорог, школ, рынков. 100 метров от дороги уже вполне достаточно, чтобы в доме была тишина.
- Если вы планируете заниматься спортом, то у нас есть .
В основном, все интересное жилье на Пхукете находится в западной части острова; именно на западном побережье сосредоточены красивые пляжи. Ездить на эти пляжи с востока на запад острова будет проблематично, даже если у вас есть байк.
Иногда, по фотографиям на сайте сложно составить представление о квартире или доме, если вам что-то понравилось, но вы не уверены, то свяжитесь с владельцем или отправьте на разведку знакомых. Чтобы выяснить в каком районе находится выбранный вами дом, посмотрите на это место через сервис Google Street View.
Цены на аренду жилья на Пхукете
На острове можно найти жилье всех видов и категорий: скромные бюджетные комнаты (200-300 бат в сутки), стандартные студии в кондо, лакшери виллы и так далее. Средняя цена за хорошую чистую комнату без кухни – 500-700 бат, в зависимости от района. В эту стоимость должна быть включена уборка, вода и электричество. Если вы оплачиваете посуточно, то цена аренды жилья должна быть сформирована по принципу “все включено”. Вас, как гостя, не должны озадачивать дополнительными расходами сверх обозначенной цены. Если речь идет о длительной аренде (месяц и более), то как правило, вода и электричество оплачиваются отдельно в соответствии с фактическими расходами. Стандартная студия в кондо в районе Кату или Чалонг стоит приблизительно 10 – 15 тысяч бат, без коммунальных расходов, в месяц. В отдаленных от западных пляжей районах, типа Пхукет Тауна, цена будет ощутимо ниже.
Какое жилье можно снять на Пхукете
Отели и гестхаусы
Самым массовым видом жилья в аренду на Пхукете являются отели. Уровень может быть разный, но их объединяет один фактор – это наличие ресепшена. На Пхукете есть очень дорогие отели премиум сегмента, а есть варианты и попроще: две, три или одна звезда. Все, что не имеет звезд, называется гестхаусами. Как правило в таком типе жилья нет кухни, да и зачем она нужна вам, если вы приехали отдыхать на море на пару недель? Отели и гестхаусы, на мой взгляд, не подходят для длительного размещения. Многие отели расположены в живописных, тихих местах, при них может быть спортзал и бассейн. Отели лучше искать через сервис RoomGuru . Он сканирует больше десятка крупных порталов типа Booking.com, Agoda и Hotels.com. В результате он выдает самую минимальную цену.
Отдельный дом или вилла
На Пхукете можно арендовать отдельный дом. Уровень также может быть разный. Все, что имеет бассейн или претензию на лакшери сегмент, может называться виллой. На Пхукете есть несколько крупных коттеджных поселков с типовыми таунхаусами, многие тайцы сдают жилье там. Есть отдельно стоящие дома в не туристических тихих местах. В целом жилье на Пхукете, которое сдается через интернет сервисы, как правило производит хорошее впечатление. Тайцы знают, что такое чистота и комфорт, не в пример индусам.
Многие хорошие виллы расположены в тихих района Пхукета: Най Харн и Най Тон.
Квартира в кондо
Очень популярным типом жилья среди долгожителей является кондоминиум – многоквартирный дом. Кондо – это фишка Таиланда, которой нет, например среди предложений по . Квартиры в таком доме представляют собой небольшие комфортные студии 33-35 м2 (может быть и больше). Небольшая гостиная, совмещенная с кухней и отдельная комната, в которой находится спальня.
В таком кондо может быть и бассейн и небольшой спортзал и общие зоны: вестибюль, чилаут, библиотека, детская. Арендовать квартиру в кондо проще всего через сервис типа Airbnb.com (при бронировании по этой ссылке, будет скидка 2100 рублей). В зависимости от района, цена может колебаться, но средняя цена за аренду квартиры в кондо 10-15 тысяч бат в месяц без электричества и воды.
Если вы ищете квартиру в кондо на месяц и более, то лучшим вариантом будет поискать жилье через сервис Airbnb. В этом сервисе жилье сдают частные лица и как правило собственники. Перед тем, как забронировать жилье там, вы можете задать все необходимые вопросы владельцу. Также можно торговаться и сбивать цену.
Patong
Патонг Бич – это самое туристическое место на Пхукете. Из за его высокой популярности, здесь очень много предложений частного жилья и отелей. Большинство пакетных туров включают в себя проживание именно в Патонге. Многие сравнивают Патонг с Паттайей: такой же грязный пляж и шумная ночная жизнь. Если для вас бары и тусовки в приоритете, то следует искать жилье именно здесь.
Давайте посмотрим на карту Патонга (кстати, по клику можно увидеть актуальные цены на жилье). На этой карте представлены в основном отели, но по ней можно понять уровень цен. Если вы ищете квартиру на длительный срок, то приценитесь в сервисе аренды квартир от собственников Airbnb.com . Данный сервис исключает посредников, вы будете общаться напрямую с владельцем квартиры. Кстати, по ссылке будет скидка 2100 руб.
Patong представляет собой четыре параллельные улицы, с весьма плотным трафиком, особенно в часы пик, в высокий сезон. В Патонге можно арендовать жилье любого уровня: от лакшери вилл до бюджетных гестхаусов. Цены в Патонге разные: в зависимости от уровня жилья и удаленности от пляжа. Уверен, что в Патонге можно найти абсолютно все. Тихие районы Патонга – это его окраины, чем дальше от центра, тем тише. Именно там следует искать жилье, если вы планируете остановиться на Патонге на длительный срок.
Karon, Kata
Эти две деревни разделяются только разными пляжами, проехав вдоль которых вы не заметите, где закончилось одно административное образование и началось другое. На мой взгляд, Карон и Ката – идеальное место для жилья, с оговоркой, что селиться нужно ближе к горам и подальше от пляжа. Из Карона/Ката очень удобно добраться до любой части острова. Вдоль прибрежной части этих двух деревень есть, пожалуй, единственная пешеходная набережная, где можно погулять или побегать. Да, она идет вдоль дороги и представляет собой тротуар, но больше таких тротуаров вдоль берега на Пхукете нет. Вдоль гор есть есть много недвижимости в аренду: виллы, кондо, бунгало. Увеличивайте карту и посмотрите актуальные цены.
Все, что находится справа от дороги Patak Road , идеально подходит для жизни. Присмотритесь к улице Patak Soi.
Карон и Ката отличаются прекрасным пляжем с чистым песком и бирюзового цвета водой. Если захочется шуму и движухи, то до Патонга 5 минут на байке. Кроме того, в Кароне есть своя улица баров (ее мини версия).
Очень интересный район южнее Ката (Ката Нои) Это тихий уголок с хорошим пляжем, который, на мой взгляд, подходит для короткого двухнедельного отдыха.
Nai Harn, Rawai
Наи Харн – прекрасное место для жизни: этот район не многолюдный и в тоже самое время, в нем все есть. Цены умеренные и пляж хороший. Отелей не много, но в высокий сезон, как и везде, будет ощутимо больше туристов. Если вы планируете снять жилье в Наи Харн или Раваи, следует учесть, что пляж несколько удален от деревни. Посмотрите карту Наи Харн.
Любое жилье на Пхукете, не в непосредственной близости от крупной дороги подходит для жизни. Если вы любите тишину, то ищите дома, которые оканчиваются в тупичках улиц. В районе Nai Harn есть живописное озеро и буддистский храм.
Kathu
Кату – это район Пхукета, который находится в середине острова, но близко к Патонгу. Кату – это выбор прошареных долгожителей, которые ценят тишину и не хотят переплачивать за близость к морю. Район Кату связан с Патонгом широкой дорогой, и вы легко доедете до него на байке за 5-10 минут. Цены на жилье и еду в Кату ниже, а качество выше, так как этот район не является туристическим. В районе Кату есть несколько хороших кондо, а также много отдельных домов, которые можно арендовать.
Муниципальный район Кату – один из самых чистых и благоустроенных, и к тому же он не густонаселенный и не туристический. Если вас не смущает доехать 10 минут до моря на байке и вы планируете долго жить на Пхукете, то есть смысл присмотреться к Кату.
В Katu сосредоточены хорошие бюджетные кондоминумы, в которых легко снять квартиру на месяц и более. Лучшие из них – это: D Condo Mine, D Condo Creek, Plus Condo 1, Plus Condo 2. D Condo имеет несколько разных корпусов, которые находятся на некотором расстоянии друг от друга. При бронировании учитывайте это.
Chalong
Чалонг – район который образовался вокруг храма Wat Chalong. Средний ценник на аренду жилья здесь ощутимо ниже из за расположения и удаленности от моря, так как туристы предпочитают жить в более курортных районах. Но если для вас море не в приоритете и вас не смущает близость с местным населением, то обратите внимание на Чалонг. Лучше всего арендовать дом подальше от крупных дорог.
В Чалонге очень много фитнес клубов и центров боевых искусств, где можно изучать тайский бокс или другие единоборства. Есть даже целая улица, где расположены в основном школы боевых искусств и спорт залы. Она называется Soi Tad-led. Это что-то типа знаменитой Walking Street или Bangla Road, но только вместо баров и клубов там расположены фитнес клубы.
Nai Thon
Самый тихий и красивый пляж, на мой взгляд. Отелей мало, но фактически их больше, чем на этой карте. Можно посмотреть весь список отелей пляжа Най Тон вот
Меня не спрашивают как снять дом на Пхукете, но всё равно отвечу.
Дом на Пхукете на длительный срок от одного месяца для зимовки в Тайланде.
Вилла с бассейном на острове Пхукет цена аренды.
Как арендовать дом на Пхукете
Если вы собираетесь провести в Тайланде часть законного отпуска или новогодние праздники, то вам проще всего воспользоваться проверенными и прозрачными сервисами по поиску и бронированию жилья.
Это системы бронирования отелей/апартаментов Букинг.ком, Агода или агрегатор сравнения цен РумГуру.
Данные сайты позволяют находить и бронировать разное жильё (номер в отеле, апартаменты, виллу, дом) сроком до 30 дней.
Если вы собираетесь отдыхать работая в Тайланде больше 30 дней, то можно разбить планируемый срок отдыха на части и так же воспользоваться этими сайтами.
Как на весь срок – воспользуйтесь системой поиска и бронирования жилья ЭйрБиэнБи, которая позволяет бронировать жильё на больший срок.
Как правильно арендовать дом на Пхукете
Фотографии и описание жилья, даже если о нем есть отзывы – дают поверхностную и субъективную информацию о нём:
- Фотографии можно сделать так, что даже не прибегая к фотошопу из говна можно сделать конфетку.
- В описании можно выделить положительное и скромно умолчать о негативном.
- отзыв домохозяйки может быть полезен для домохозяйки, а для бизнесмена он не подойдет: его интересует конкретика, а не сюси-пуси или увиденный таракан
Поэтому самый правильный метод арендовать дом на длительный срок – самому посмотреть, пощупать, обойти округу и понять: подходит или нет.
К тому же важен хозяин – арендодатель.
Может он мерзкий маньяк или наоборот – добродушный и интеллигентный.
1) Выберите несколько мест на Пхукете, где бы вы хотели остановиться.
2) Забронируйте отель или апартаменты в понравившемся месте на пару дней
Полезные ссылки:
Букинг.ком – поиск и бронирование отелей и апартаментов
3) Приехав на место, займитесь осмотром заготовок – то что вы нашли через интернет (например на Airbnb), то что вам посоветовали.
Если нет заготовок – и поездите по округе в радиусе нескольких км от того места где остановились:
- вы поймете нравится ли вам это место
- поймете его инфраструктуру (где пляж, а где магазины)
4) На Пхукете много контор, которые предлагают в аренду дома, виллы, апартаменты – поговорите и узнайте что они предлагают.
Посмотрите предложенные варианты и если понравятся – только тогда соглашайтесь на задаток.
Правила элементарной безопасности при аренде дома
1) Никогда не платите риэлторам деньги вперед.
2) Никогда не перечисляйте деньги в предоплату русским риэлторам.
3) И уж точно никогда не имейте финансовых отношений с агентами живущими в Таиланде, которые просят перекинуть деньги на их карту в Сбербанке.
Эти три нехитрых правила позволят вам избежать финансовых потерь и избежать испорченного отдыха.
Возможно, что для вас это будет открытием, но в Таиланде очень много мошенников и проходимцев, которые не умеючи честно зарабатывать деньги (мозгами/руками), поднахватались кое-какой информацией, выучили 3 слова по-английски/тайски и, сделав своё портфолио с фото из интернета, умело разводят туристов на бабки.
Или на понятном большинству россиян фене: туфту толкают.
Если ехать отдыхать на недельку или две, то аренда жилья это не самый выгодный вариант. Обычно люди интересуются арендой жилья, если планируют ехать на Пхукет на месяц и более. В таком случае самостоятельная аренда может помочь сэкономить (но не всегда). Если вы будете планировать самостоятельную поездку, то для начала нужно подумать о билетах, потом присмотреться к жилью и сравнить с тем, что предлагают в туристических агентствах.
Как вы понимаете цены на жилье разные, и в первую очередь на стоимость влияет не расположение, а сезонный фактор. Кроме этого стоимость зависит от размеров дома, количества комнат, насколько качественная мебель, какая техника есть и т.д. Такие моменты как плата за воду и электричество нужно обговаривать заранее, так как чаще всего эти расходы ложатся на плечи клиента. В сезон стоимость жилья дороже, но все зависит от наплыва туристов: если туристов не много, то собственники жилья охотно идут на уступки и снижают цены, а если есть спрос, то они наоборот завышают цены, так как знают, что клиент в любом случае найдется (не сегодня, так завтра). Достаточно спорный момент касается предоплаты. На многих форумах и сайтах туристам советуют не делать предоплату или искать жилье по приезду на Пхукет. Предоплата штука интересная, но если вы нашли жилье на проверенном сайте или через проверенных людей, которым вы доверяете, то почему бы не заплатить. Жилье нужно выбирать на известных сайтах с хорошей репутацией и большим количеством положительных отзывов. Обычно предоплата составляет не более 20-30% от месячной суммы аренды, а остальные деньги отдаются на месте. Если вас просят заплатить больше, то от такого предложения лучше отказаться. Не только в тайских отелях, но и при аренде жилья практикуется залог. Сумма залог может быть разной (обычно ее устанавливает хозяин), но в среднем это где-то 50% от месячной стоимости аренды.
О стоимости судить сложно, так как на нее влияет много факторов, но в пределах 10-15 тысяч бат в месяц вы должны найти что-то хорошее. Разумеется, что чем ближе к пляжу, тем жилье дороже. Кроме этого при аренде обращайте внимание на наличие в доме (квартире) кондиционера, кухонной плиты, холодильника, телевизора и прочих необходимых вам вещей. Чем лучше и современнее оборудовано жилье, тем выше стоимость его аренды. Бассейны обычно есть в виллах, которая рассчитаны на отдых кампанией и их цена стартует от 30-40 тысяч бат. На многих форумах люди находят единомышленников, а потом кооперируются, скидываются деньгами и отдыхают в шикарных условиях с бассейном и прочими благами, которые свойственны для элитного отдыха. Вот таким способом вы можете сэкономить.
Важным моментом является заключение договора. Обычно туристы халатно относятся к этому моменту, просто подписывают бумаги и забывают об этом. Но не всегда все так просто. Договор предусматривается права и обязанности сторон, а также их ответственность. Подписание договора означает, что все стороны согласны с его условиями. Ежегодно Таиланд посещает огромное количество русскоязычных туристов, поэтому и договора начинают заключаться на русском языке (и на тайском). На каком бы языке не был написан договор, прежде чем его подписать вы должны быть уверены, что полностью его изучили и убедились в том, что в нем нет никаких подводных камней.
